Как правильно выбрать садовый участок

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Как выбрать дачный участок

Как выбрать дачный участок Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ.

© 2010-2018 ООО «Лучшее Место» . Все права защищены.
Копирование материалов запрещено.

+7 (495) 741-17-19 , +7 (499) 198-03-01

Москва , ул. Алабяна,
дом 12, корпус 6

Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ. На рынке земельной недвижимости в настоящий момент количество предложений исчисляется десятками тысяч, и они подразделяются в зависимости от типа участка, места расположения, удалённости от населённого пункта, площади, цене и другим критериям. Так как выбор земельного участка – лишь начало большого пути по организации собственного приусадебного хозяйства, необходимо крайне ответственно подойти к выбору перед оформлением его в собственность. При выборе дачного участка следует руководствоваться следующими принципами:

1. Выбор дачного участка никогда не может быть сделан без его осмотра. При выезде важно обратить внимание на его локацию, как далеко находятся объекты инфраструктуры – магазины, больницы, строительные рынки, а если участок выбирается под ПМЖ – наличие в шаговой доступности школ, детских садов, культурных центров и прочих объектов социального обеспечения будет несомненным плюсом. Необходимо также изучить местность вокруг участка на предмет нахождения в радиусе нескольких километров крупных промышленных предприятий, мест централизованной свалки отходов и прочих учреждений, отрицательно влияющих на окружающую среду.

2. Если участок приобретается под строительство дома, обязательно нужно выяснить тип грунтов и оценить потенциальную опасность подтопления участка, что в дальнейшем может значительно повлиять на затраты с отсыпкой земли и устройством фундаментов, а также, прокладку дренажной системы.

3. Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием гарантирует круглогодичный подъезд к участку, в то время, как обычная грунтовка может ограничить пользование землёй в период дождливого сезона.

Читать еще:  Как правильно готовить кабанятину

4. Перед тем, как выбрать земельный участок, следует наладить контакт с будущими соседями и получить ответы на такие вопросы, как бесперебойность энергоснабжения, периодичность расчистки внутрипоселковых дорог, размер членских и целевых взносов на содержание территории посёлка. Если участок находится в СНТ, ДНТ, ТСЖ или прочих товариществах собственников, то рекомендуется также познакомиться с председателем, так как предыдущий собственник участка мог не платить обязательные периодические взносы, а также остаться должным товариществу за коллективную прокладку дорог, установку энергоустановок и организацию объектов отдыха и инфраструктуры. Для того, чтобы подобные долги после покупки не стали заочно невыполненными обязательствами нового собственника, их необходимо урегулировать до совершения сделки.

5. Для того, чтобы знать, как правильно выбрать дачный участок, после полученной информации надо оценить все постоянные затраты, которые необходимо будет нести каждый год – коммунальные платежи, все взносы, налоговое обременение и т. д., что быть уверенным в собственных силах при освоении земли.

6. После визуального осмотра и анализа всех преимуществ и недостатков следует тщательно просмотреть все документы на участок, желательно, с привлечением грамотного юриста. Документы также могут скрывать множество подводных камней, таких как, наложение обременений на землю в виде проходящих в непосредственной близости центральных коммуникаций с защитными зонами около их трасс, ограничения на тип, этажность, назначение сооружений, прописанные в кадастровом паспорте. Также, до того, как выбрать земельный участок обязательно рекомендуется проверить его на юридическую чистоту – форма собственности – частная или долевая, не находится ли в залоге, нет ли ограничений, наложенных судом, имеется ли задолженность по налогам и прочие тонкости. Очень важным пунктом является понимание срока действия того или иного документа, так как даже правильно оформленные много лет назад бумаги, сегодня требуют замены, что должно лечь на плечи продавца, а не покупателя. Пренебрежение данными советами может впоследствии привести к серьёзным проблемам с законом.

Если же участки продаёт девелоперская компания, не лишним будет проверить и её на честность в выполнении заявленных обязательств перед клиентами. Интернет на сегодняшний день может сильно упростить данную задачу путём наличия в браузерах исчерпывающей информации об юридическом лице, наличия арбитражных претензий и отзывов от клиентов, воспользовавшихся услугами застройщика.

7. Одним из главных вопросов будет теоретический анализ прилегающих территорий, так как перед тем, как правильно выбрать земельный участок, необходимо удостовериться в том, что в непосредственной близости на пустых сегодня территориях не планируется сооружений, способных испортить жизнь дачнику или снизить в разы текущую стоимость земли. Среди основных проблем – будущая жилая застройка, промышленные предприятия, прокладка новой автомобильной дороги и т. д.

8. Самый главный ответ на вопрос: «Как выбрать участок для дачи?» можно сформулировать также вопросом: «А для чего он вам всё-таки нужен?». Так, действовать при выборе можно разными путями:

— Если участок приобретается под строительство дачи с временным пребыванием хозяев в выходные и праздничные дни, основным критерием будет цена земли, наличие водоёма в шаговой доступности, круглогодичная охрана в посёлке, так как основные криминальные деяния совершаются в отсутствие хозяев.

— В случае, когда участок необходим для постоянного проживания с последующим капитальным строительством, то немаловажным будет газификация участка для отопления в зимнее время, так как иные способы обогрева помещений до комфортной для проживания температуры, чрезмерно затратны, наличие круглогодичного сервиса по очистке внутренних дорог, постоянно проживающие в посёлке соседи. В случае, если основное место работы остаётся в городе, то дорога то дачного участка будет ключевым фактором при покупке.

— Последняя причина поиска и выбора земельного участка в пригороде – это выгодное вложение капитала, с последующей продажей при росте цен на землю в данном районе или посёлке. Подобный способ ведения бизнеса выгоден, когда участки приобретаются у застройщика на самом раннем этапе его деятельности. Риск в данном случае очень велик, потому что никто не знает, как сложится ситуация у компании через несколько лет, и будут ли завершены все заявленные к реализации пункты инвестиционного контракта. Но, в случае добросовестного исполнения всех обязательств застройщика, цена на землю в посёлке, при наличии всех объектов социального обеспечения, а также большинства построенных и заселённых жилых домов, может вырасти в несколько раз.

Вывод из приведённой выше информации напрашивается следующий – выбор земельного участка – чрезвычайно ответственный шаг, подойти к которому надо кропотливо, не торопясь, с максимальной осознанностью и осторожностью во избежание больших проблем. Для уверенности, практически в каждом регионе работают проверенные агенты, которые, за относительно небольшой гонорар, могут оказать содействие в выборе, приобретении земли и оформлении соответствующих документов.

Рекомендуемые посёлки

Статьи по теме

С чего начать строительство дома на собственном земельном участке

Как правильно выбрать земельный участок для дачи, чтобы ландшафт не был мучительно скучным в закладки 3

Как выбрать дачный участок? Скажем, если по участку течет ручей — хорошо это или плохо? А если есть склон — надо ли его будет укреплять и вообще: построить дом на участке с уклоном дороже или нет? Где грань между участком «интересным» и «проблемным», неудобным.

С советскими садоводческими товариществами и дачными поселками все не так однозначно. В свое время садоводам и дачникам часто выделяли для освоения земли бросовые, то есть малопригодные для сельскохозяйственного использования, а часто и просто заболоченные.

В наше время на рынке представлены и вчерашние сельхозугодья, нарезанные на участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество), и наделы в деревнях, и объекты в обжитых посёлках со старыми домами под снос. В новых ДНП участки правильной формы, аккуратные и ровные, как стол, — обычно самые ликвидные. Но с точки зрения архитектора или ландшафтного дизайнера — такие участки и самые скучные. И, наоборот, у «неправильных» и «неудобных» в традиционном понимании наделов одни плюсы.

Совет: всегда обращайте внимание на стволы и кроны деревьев. Если березки, осинки и сосенки — тоненькие, стволы у них кривые, а на лиственных деревьях даже в разгар лета мало листьев — это заболоченная территория, которая подтопляется весной. Болотная растительность — заросли камыша, рогоза, осоки — тоже тревожный признак. Осушить такую территорию можно только выполнив масштабные мелиоративные работы в рамках всего дачного массива. Но как показывает практика, договориться на сей счет с соседями удаётся не всегда.

Еще один важный момент, на который не все обращают внимание — с какой стороны лес. С севера — он станет надежной защитой от холодных ветров, с юга — создаст избыточную тень.

Угловой участок в тихом дачном массиве имеет неоспоримые преимущества. Во-первых, он позволяет зонировать территорию, сделав два въезда: парадный и хозяйственный (для материалов, дров, строительной техники). Во-вторых, размещение на небольшом участке колодца и канализационного септика — задача, которая не всегда имеет простое решение. Поэтому дополнительные метры дренажных канав никогда не бывают лишними. Они расширяют возможности отвода ливневых стоков, осветленных вод из полей фильтрации и установок локальной канализации. При этом, если на участке каждый квадратный метр на счету, часть канавы можно заключить в дренажную трубу, организовав гостевые парковочные места за пределами участка. И в-третьих, угловой участок —всегда на виду, под присмотром. А это актуально, если вы намерены бывать в своем доме не каждый день, а эффективность поселковой охраны оставляет желать лучшего, зато соседи живут постоянно.

Затраты на дренаж заболоченного участка в низинной местности могут сделать его освоение экономически неоправданным. Хотя представители местных строительных организаций, желающие освоить ваш бюджет, скорее всего, будут убеждать вас, что поднять уровень «нулевой» отметки просто — достаточно завезти на участок пару десятков машин песка, ПГС, либо строительного мусора. Наиболее вероятный результат таких ландшафтных работ — дом, возвышающийся на островке посреди болота.

Понижение высоты меньше 10 % (1 м в высоту х 10 м в длину), как правило, не критично для любых типов фундаментов (подровнять участок в данном случае —не проблема).

Оптимальный тип фундамента на участке с уклоном для деревянного или каркасного дома — винтовые сваи. Если вы планируете строительство каменного дома на участке со сложным рельефом, выбору типа и конструкции фундамента в обязательном порядке должны предшествовать геологические изыскания.

Покупка участка с уклоном — всегда повод приглядеться ко всем особенностям рельефа: складкам, отсыпям, овражкам, характеру растительности. Освоению такого участка всегда должно предшествовать геологическое обследование, позволяющее определить характер и подвижность грунтов, а также уровень грунтовых вод,

Например, современные интерактивные карты позволяют оценивать высоту местности над уровнем моря. Теперь ответьте: где вы будете в первую очередь смотреть участки, если в одной части изучаемого вами массива она составляет 7—8 м (низина), в другой — 25—30 м?

Совет: если участок, который вам предлагают купить, являет собой идеально ровный и аккуратно постриженный газон, не теряйте бдительность! Может оказаться, что его просто привели в товарный вид (продавцы знают: «упаковка» порой безотказно действует на покупателя).

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Готовы ли вы купить «неудобный» участок? Как проверяете его перед покупкой? На какие грабли уже наступили и готовы предостеречь остальных? — Делитесь советами в комментариях под статьей

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Совет 1 — выбрать город или пригород

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Читать еще:  Как правильно выбрать мотоблок

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Совет 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке — это прекрасно, пока дело не дошло до строительства.

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 — посетить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Совет 7 — правильно оформить земельный участок

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Выбираем участок для дачи: 6 правил

Наш читатель из Москвы спрашивает:

Мы хотим покупать дачный участок, и в связи с этим хочется спросить — а как правильнее выбирать участок для дачи? Какие «подводные камни» тут могут быть, на что надо обратить внимание, какие моменты нужно учесть, кроме цены на землю?

Конечно, стоимость участка – это фактор немаловажный, но есть и другие вещи, которые надо тщательно продумать заранее. Для каждого будущего садовода этот «набор критериев» может быть совершенно разным, но его надо достаточно четко для себя сформулировать! Вам нужно обстоятельно продумать, что для вас и вашей семьи при выборе участка будет главным, а что — второстепенным или совсем неважным.

Читать еще:  Как правильно выбирать балетки

Например: наличие вода и электричества, соседство соснового леса, южный уклон участка, соседи – только с одной стороны; возможность проезда зимой; южное/юго-западное направление (от города); ну, и допустим, какой-то водоем поблизости.

Главное, постарайтесь по возможности четко ответить на вопрос: для чего вам нужен участок? Как вы собираетесь его использовать, чем там будете заниматься?

При выборе участка очень важно точно знать — зачем он вам, и в соответствии с этим смотреть на место расположения, коммуникации, обеспеченность водой и электричеством. А уж как вы его обустроите – это будет зависеть от вас.

Правило 1: когда лучше всего выбирать участок?

Никогда не следует ехать смотреть участок, когда еще лежит снег. Снег скроет от вас все недостатки участка! Зато если вы приедете ранней весной, то увидите, когда именно сходит снег, и каков уровень грунтовых вод – стоит ли на участке вода? И сразу определите возможность добираться до участка на машине в межсезонье. Ведь не везде положен асфальт прямо до ворот, кому-то приходится с основного шоссе несколько километров еще ехать по грунтовке. Качество дороги — фактор очень важный, ведь еще завозить многое придется (в том числе, и для строительства). Дороги должны быть проезжими не только летом, но и в сырость, и в межсезонье!

Удаленность от вашего основного места проживания – плюс или минус?

Если участок находится далеко, то это скорее недостаток – ведь если вы работаете, то нереально жить на даче летом и каждый день добираться на работу. Проблема больших городов — летом на дачу и с дачи приходится ездить по ночам, поскольку дневные пробки выматывают.

Также подумайте насчет возможности добираться до участка общественным транспортом, почему-то об этом владельцы машин часто забывают… Но представьте, что по каким-то причинам у вас не оказалось личного транспорта (в ремонте, например)? И в этом случае на дачу (и с дачи) добираться намного приятнее, если не нужно идти далеко пешком по лесу или по полю… Иногда бывает и небезопасно в одиночку идти пешком от станции до участков….

Правило 2: п роверить наличие (либо возможность подведения) всех основных коммуникаций (электричество, вода, газ).

Когда вы покупаете участок в давно освоенном районе, то с коммуникациями обычно проблем нет. Выясните заранее, на какой глубине доступна питьевая вода (если вам хочется иметь свое, автономное водоснабжение). Часто оказывается так, что на высоких местах вода для индивидуального пользования недоступна. Тогда уточните наличие общественной скважины с достаточной глубиной, иначе вы рискуете оказаться с дефицитом воды.

Если же садоводство или дачный кооператив недавнего освоения, то свет, газ и другие полезности могут быть не всегда. Как правило, они уже запроектированы. Но если при покупке вам говорят, что «газ и свет имеются по границе участка», то этот вопрос стоит дополнительно уточнить, так как подключение иногда стоит дороже, чем сам участок!

Земельные участки под ИЖС с хорошим месторасположением, проведенными электросетями, водо- и газоснабжением, а также с построенными дорогами предлагает компания «Удачная земля».

Что касается электроснабжения, то сразу узнайте насчет возможности подключения трехфазной сети, особенно в том случае, если вы хотели бы в доме подключить электронагреватели, стиральную машину и так далее. Неплохо заранее выяснить также, не бывает ли в этом поселке частых отключений, а также существенных падений напряжения? Если напряжение нестабильное или низкое, то не вся ваша техника, особенно современная, сможет нормально работать.

Если вы хотите серьезно заниматься садоводством – то обязательно проверьте качество почвы и высоту грунтовых вод (бывают ли весенние подтопления?). Стоит ли весной вода на участке, и если стоит — то насколько высоко и как долго? В этом случае обратите внимание на более высокие участки (если есть выбор!).

Для того, чтобы определить, какая почва на участке — песок, торф, глина – тут придется, если нет поблизости «открытой» земли, выкопать небольшую яму. Если это целина (неразработанная земля), то надо по сторонам, что растет. Как правило, степень плодородности почвы можно определить по растениям, растущим на участке. Например, если есть крапива, то участок плодородный. А вот если осока – то ничего путного, скорее всего, у вас на участке не вырастет, или потребуются значительные вложения и дополнительные работы.

Заросли ольхи, ивы, осоки, тростника и так далее говорят о том, что участок переувлажнен. В этом случае вам может потребоваться его осушение или подъем уровня — а это требует немалых вложений и времени! Бывшие торфяники — не самый лучший вариант, лучше поищите что-то посуше, да и почвы там очень кислые. Зато бывшие поля – уже неплохой вариант!

Если поблизости от понравившегося вам участка есть уже освоенные сады, то посмотрите, что растет там у старожилов. Если есть много плодовых деревьев – то, вероятнее всего, место для садоводства неплохое. Для плодовых и декоративных деревьев в целом лучше выбирать более высокие места. Если довольно высоко стоят грунтовые воды либо весной разливается река — то плодовым деревьям будет не очень хорошо, зато вполне нормально — огороду.

Правило 4: оцените размер и расположение будущего участка

Если вы хотите всерьез заниматься садоводством или огородничеством, то скорее всего, шести соток вам будет маловато. Если вокруг уже есть соседи, то и к ним надо присмотреться внимательнее. Не зря же говорят, что «покупая участок, покупаешь и соседей вместе с ним».

Подумайте, подходит ли вам садоводческое товарищество (СНТ) — там часто имеются дополнительные ограничения в плане освоения участков. Если это вам это не подходит, то лучше покупать участок в деревне или в дачном кооперативе.

Про документацию на землю говорить не будем — каждому ясно, что тут надо все не раз перепроверить и не доверять туманным обещаниям и подозрительным вариантам.

Если участок находится в дачном кооператив, то выясните, живут ли там люди зимой или хотя бы есть сторож. Это вопрос безопасности в плане краж. С этой точки зрения, наверное, спокойнее жить в деревне. В плане состояния дорог в деревне обычно дело также обстоит лучше, поскольку люди живут постоянно и хоть как-то дороги чистятся. Кстати, для постоянного проживания и для дачи, куда вы хотите регулярно ездить зимой, также выбирайте место, где в это время чистят дороги. Кроме того, как правило, воду в СНТ зимой перекрывают…

Подумайте, собираетесь ли вы жить на участке зимой? В этом случае требования будут другие. Добавится еще наличие аптеки, магазинов — например, магазина стиральных машин — и так далее, причем желательно, не очень далеко. Наличие медпункта, какого-нибудь банкомата для будущего постоянного проживания тоже очень желательно.

Кому-то важно, чтобы местность вокруг была живописная, а кто-то практически за калитку не выходит, и тогда это неважно. Например, для кого-то нужно, чтобы рядом была «хоть какая-то цивилизация» — возможности для развлечения и места для прогулок.

Важно ли вам соседство водоема, где можно купаться?

Если участок рядом с лесом или речкой – это преимущество, но лучше, если и то, и другое не расположено вплотную к вашему забору. Река может быть чревата не только подтоплением, но и мелкими животными, а лес, к сожалению, еще и повышенным количеством насекомых (комаров и клещей).

Если СНТ окружено лесом со всех сторон? Надо внимательно присмотреться к расположению конкретного места, которое вам понравилось, потому что возможен, например, такой вариант: участки у леса с восточной стороны не имеют утреннего солнца чуть не до полудня, а прижатые к северной стене леса — попадают в тень за пару часов до заката. А участок в углу, где лес с двух сторон, будет иметь оба «минуса» сразу.

Постарайтесь немного поездить по окрестностям , чтобы осмотреться, и поспрашивать людей, что рядом с участками расположено, чтобы избежать соседства, например, мусорного полигона либо другого не очень «приятного» производства. Аэропорт рядом — тоже недостаток! Близкое загруженное или даже далекое (за 1-2 км) шоссе, не закрытое лесом или рельефом – постоянный источник шума, особенно ночью.

Попробуйте также разузнать про перспективное развитие данного района… Это можно выяснить у местных властей или поискать информацию в Интернете… А то живешь, наслаждаешься речкой и лесом, а потом вдруг раз! — получите в двух шагах мусорный полигон (официальное название – «сортировочный комплекс») или новую дорогу…..

Или местные власти вдруг объявляют районной зоной отдыха ближайшее озеро!

Правило 6: н екоторые плюсы, которые могут превратиться в минусы…

И даже если поначалу все у вас с участком складывается удачно, к сожалению, возможен вариант, когда ситуация вдруг через несколько лет изменяется к худшему (неприятные сюрпризы). Поэтому смотрите внимательно не только на то, что есть сегодня, но и на то, что может быстро поменяться.

Обязательно поговорите со старожилами – они могут вам сообщить некоторые «местные» обстоятельства или подробности, которые вы сами не сможете узнать или просто не заметите.

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector